二手房全屋装修需从以下五方面系统规划，结合专业术语与实操要点：

一、结构安全与合规性

专业术语：承重墙鉴定、荷载校核、消防验收

要点：

委托结构工程师检测承重墙、梁柱，避免违规拆改（如拆除剪力墙导致安全隐患）。

核查建筑荷载（如楼板承重≤200kg/㎡），避免超载（如堆砌过多瓷砖）。

确保消防通道、喷淋系统符合《建筑设计防火规范》，老旧小区需增设消防设施。

二、隐蔽工程改造

专业术语：水电重排、闭水试验、强弱电分离

要点：

水路：全屋更换PPR管（建议伟星/日丰等品牌），48小时闭水试验确保无渗漏。

电路：淘汰铝线，升级为4mm2铜线，强弱电交叉处用锡箔纸屏蔽。

示例：厨房、卫生间需单独回路，避免跳闸。

三、墙面与地面处理

专业术语：基层找平、空鼓检测、耐水腻子

要点：

墙面：铲除原墙皮至红砖层，用界面剂+网格布防止开裂，批刮耐水腻子（如美巢800JJ）。

地面：瓷砖空鼓率≤5%（用空鼓锤检测），木地板需防潮垫+龙骨。

示例：卫生间墙面防水高度≥1.8米，闭水试验需物业验收。

四、环保与健康

专业术语：VOC释放量、E0级板材、空气治理

要点：

材料：选用ENF级（≤0.025mg/m3）人造板，乳胶漆选法国A+认证产品。

施工：避免冬季低温施工（乳胶漆干燥慢易开裂），夏季高温需通风除醛。

检测：装修后委托CMA机构检测甲醛、TVOC，超标需专业治理。

五、预算与增项控制

专业术语：闭口合同、零增项承诺、主材代购

要点：

预算分配：硬装（60%）、主材（25%）、软装（15%），预留10%应急资金。

合同：签订闭口合同，明确增项比例（如≤5%），避免后期恶意加价。

示例：拆除费、垃圾清运费需单独列项，避免含糊报价。

总结：

二手房装修需平衡安全、功能、环保与成本，建议选择全案托管模式（设计+施工+主材代购），减少沟通成本，确保效果落地。