楼房卫生间漏水到楼下，需分以下五方面明确责任与解决途径：

1. 明确漏水责任归属

责任主体：

开发商责任：若房屋在质保期内（防水工程质保5年），开发商需免费维修。

业主责任：质保期外，若因装修破坏防水层或日常使用不当（如地漏堵塞），由业主自行承担维修费用。

物业责任：若因公共管道（如主管道）破裂导致漏水，物业需负责维修。

2. 联系责任方处理

开发商：通过购房合同或保修卡联系开发商，要求其履行保修义务。

物业：向物业报修，由物业协调维修或申请公共维修基金（如涉及公共区域）。

楼上业主：若因楼上装修或使用不当导致漏水，需与楼上业主协商维修方案及费用分摊。

3. 协商与沟通

沟通原则：

保持冷静，明确漏水原因及责任方。

协商维修方案，优先选择原开发商或专业防水公司。

若协商不成，可申请第三方检测（如住建部门或专业机构）确定责任。

4. 法律途径与赔偿

法律依据：

《民法典》第296条规定，不动产权利人需防止相邻不动产受损。

若协商无果，可向法院起诉，要求责任方赔偿损失（如墙面修复、家具更换等）。

证据收集：保留漏水视频、照片、维修记录及沟通记录。

5. 预防与后续措施

预防措施：

装修时选择正规防水公司，闭水试验需48小时以上。

日常避免在地漏处堆放杂物，定期检查地漏及下水管道。

后续处理：

维修后重新做闭水试验，确保无渗漏。

楼上楼下业主可签订协议，明确防水责任及赔偿条款。

总结：漏水问题需先明确责任方，通过协商、物业协调或法律途径解决，并做好预防措施避免再次发生。