精装房墙面翻新时，开发商原墙皮是否必须铲除需分情况判断，关键取决于墙面基层状况、装修需求及材料特性，具体分析如下：

基层状况良好时可保留

若墙面平整度误差≤3mm/2m、无空鼓/开裂/发霉，且耐水测试合格（湿毛巾擦拭30分钟无软化），可直接打磨后刷漆。例如，开发商使用的耐水腻子若通过72小时浸水试验，且空鼓率＜3%，可保留原墙皮，节省成本并缩短工期。

基层损坏必须铲除

若墙面出现掉粉、空鼓率＞5%、霉变反碱或渗水导致的粉化，必须铲至砂浆层。例如，非耐水腻子吸水率＞60%，在湿度＞75%环境中半年内可能变形4-6mm，强行保留会导致新腻子分层脱落，需彻底铲除后重新批刮耐水腻子。

装修需求影响决策

若计划更换墙面材质（如贴墙布、微水泥）或改变颜色，建议铲除原墙皮。新型涂料（如防水、防污涂料）对基层平整度要求高，旧墙皮可能影响附着力。若仅更换家具或装饰品，可保留原墙皮，但需修补局部瑕疵。

材料特性决定处理方式

开发商原墙皮若为工业大白，质量较差，直接涂刷乳胶漆易开裂、脱皮。若原墙皮为乳胶漆且无损坏，可保留；但若为早期大白方式（如石灰腻子），必须铲除，否则后续易粉化。

综合成本与长期效益

铲除墙皮需额外耗时2-3天，增加人工和材料成本，但能避免后期空鼓、开裂等质量问题。若基层处理不到位，未来翻新成本可能更高，建议根据预算和墙面状况权衡决策。